940 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 83,6 m² · constr. 1945 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952816107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
43027952816107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 0 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 611 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 269 089 $ Poids 78 % |
| 3 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 355 540 $ Poids 69 % |
| 4 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 834 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 162 164 $ Poids 69 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 884 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 837 $ Poids 69 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 645 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +326 $ | 64 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 664 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −6 166 $ | 172 969 $ Poids 59 % |
| 8 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 618 $ Poids 57 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 781 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 894 $ Poids 54 % |
| 10 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 155 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 273 198 $ Poids 53 % |
| 11 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 520 $ Poids 52 % |
| 12 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 600 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 560 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.