930-932 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 216 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952816257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
43027952816257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 146 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −28 794 $ | 451 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 134 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 433 064 $ Poids 89 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 641 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 341 189 $ Poids 80 % |
| 4 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 738 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 448 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 591 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 190 281 $ Poids 72 % |
| 6 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 844 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 394 873 $ Poids 72 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 630 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 78 045 $ Poids 69 % |
| 8 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 679 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 208 640 $ Poids 69 % |
| 9 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 167 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 328 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 782 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 716 $ Poids 65 % |
| 11 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 312 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +8 919 $ | 135 345 $ Poids 65 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 604 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 806 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.