898 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 124,3 m² · constr. 1927 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 148 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952816857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
43027952816857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 68 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 165 930 $ Poids 91 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 598 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 785 $ Poids 81 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 565 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 330 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 580 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 330 302 $ Poids 79 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 532 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 180 556 $ Poids 74 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 803 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 241 $ Poids 74 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 218 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 343 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 204 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 478 066 $ Poids 70 % |
| 10 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 722 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 187 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 346 159 $ Poids 55 % |
| 12 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 850 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 018 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.