899 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 134,8 m² · constr. 1951 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952816934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027952816934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 31 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 201 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 400 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 602 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 294 $ Poids 84 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 566 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 248 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 53 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −833 $ | 188 993 $ Poids 78 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 143 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 94 666 $ Poids 74 % |
| 7 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 737 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 205 483 $ Poids 74 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 192 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 383 378 $ Poids 73 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 223 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 112 964 $ Poids 68 % |
| 10 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 536 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 383 740 $ Poids 67 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 760 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 763 $ Poids 66 % |
| 12 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 799 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 389 705 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.