983-985 Rue WORTHINGTON · Sherbrooke
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 179,9 m² · constr. 1945 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 234 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952818168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
43027952818168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
383 312 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 249 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 594 $ Poids 83 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 359 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 380 $ Poids 60 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 249 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 489 477 $ Poids 50 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 811 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 421 426 $ Poids 49 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 239 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 427 634 $ Poids 45 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 675 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 205 $ Poids 44 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 407 $ Poids 42 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 485 $ Poids 41 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 971 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 165 335 $ Poids 40 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 340 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 572 896 $ Poids 38 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 756 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 438 344 $ Poids 36 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 654 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 371 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.