1011-1013 Rue PRINCESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 150,1 m² · constr. 1918 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952818954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
43027952818954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 281 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 162 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 648 $ Poids 81 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 314 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 373 853 $ Poids 79 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 256 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 630 $ Poids 79 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 722 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 340 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 347 294 $ Poids 70 % |
| 7 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 720 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 160 570 $ Poids 69 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 886 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 135 252 $ Poids 68 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 329 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 104 799 $ Poids 67 % |
| 10 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 718 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 196 104 $ Poids 65 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 256 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −8 564 $ | 478 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 169 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 449 982 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.