1001-1009 Rue PRINCESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 299,1 m² · constr. 1941 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 311 700 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952818956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
43027952818956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −65 573 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 845 907 $ Poids 27 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 626 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 872 $ Poids 25 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 674 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +87 541 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 548 523 $ Poids 15 % |
| 4 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +133 895 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 911 893 $ Poids 3 % |
| 5 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 764 673 $ Poids 1 % |
| 6 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 603 764 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.