972-974 Rue WORTHINGTON · Sherbrooke
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 169,4 m² · constr. 1944 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952819650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
43027952819650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 211 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 351 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −450 $ | 101 807 $ Poids 75 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 773 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 407 026 $ Poids 63 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 283 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 413 076 $ Poids 58 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 211 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 473 858 $ Poids 55 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 638 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 272 720 $ Poids 52 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 952 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +717 $ | 159 577 $ Poids 52 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 383 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 433 356 $ Poids 50 % |
| 9 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 688 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 305 $ Poids 50 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 324 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 557 778 $ Poids 48 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 396 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −535 $ | 122 210 $ Poids 45 % |
| 12 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 418 208 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.