971-977 Rue PRINCESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 233,7 m² · constr. 1945 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952819950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027952819950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 681 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 491 864 $ Poids 53 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 185 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +114 736 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 673 315 $ Poids 24 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +67 043 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 472 997 $ Poids 15 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 185 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +88 451 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 558 643 $ Poids 14 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 338 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 373 $ Poids 12 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 611 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 915 $ Poids 11 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 746 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 478 878 $ Poids 11 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +87 660 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 500 780 $ Poids 10 % |
| 9 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 453 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 408 814 $ Poids 10 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 804 711 $ Poids 9 % |
| 11 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 635 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 441 $ Poids 9 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 301 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 474 870 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.