963-965 Rue PRINCESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 189,9 m² · constr. 1932 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 202 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952819951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
43027952819951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 194 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 564 521 $ Poids 71 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 684 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 420 992 $ Poids 50 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 194 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 474 773 $ Poids 43 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 618 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 273 589 $ Poids 37 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 104 $ Poids 36 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 419 280 $ Poids 32 % |
| 7 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 466 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 351 814 $ Poids 24 % |
| 8 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 218 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 486 773 $ Poids 21 % |
| 9 | 203, Rue Ball, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 051 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 733 $ Poids 11 % |
| 10 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 518 546 $ Poids 9 % |
| 11 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 770 $ Poids 8 % |
| 12 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 498 011 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.