883 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 101 m² · constr. 1951 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 168 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952825166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
43027952825166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 15 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 402 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 244 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 425 570 $ Poids 91 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 315 960 $ Poids 88 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 529 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 72 757 $ Poids 78 % |
| 5 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 591 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 324 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 213 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 396 $ Poids 71 % |
| 8 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 854 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 414 905 $ Poids 69 % |
| 9 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 872 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 396 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 928 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 365 884 $ Poids 68 % |
| 11 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 796 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −881 $ | 194 404 $ Poids 68 % |
| 12 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 498 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 176 506 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.