868 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 173,8 m² · constr. 1944 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 230 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952825239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
43027952825239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 254 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 570 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 104 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −450 $ | 103 115 $ Poids 72 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 651 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 412 297 $ Poids 62 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 704 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +717 $ | 161 689 $ Poids 56 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 993 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 397 $ Poids 55 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 254 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 479 514 $ Poids 53 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 234 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 418 433 $ Poids 53 % |
| 8 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 519 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 275 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 720 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 188 $ Poids 46 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 143 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 564 113 $ Poids 45 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 187 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −535 $ | 123 861 $ Poids 43 % |
| 12 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 807 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 535 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.