875 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 112,5 m² · constr. 1968 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952825396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
43027952825396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 266 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −19 196 $ | 480 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 551 $ Poids 87 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 476 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 200 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 81 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +13 332 $ | 187 801 $ Poids 84 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 123 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 327 $ Poids 83 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 360 957 $ Poids 72 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 38 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 457 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 155 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +11 297 $ | 142 394 $ Poids 67 % |
| 9 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 817 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 387 144 $ Poids 67 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 875 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 474 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 476 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 583 $ Poids 63 % |
| 12 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 951 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 427 729 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.