830 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
571 100 $
Autre · 1 698 $/m² · 336,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 329 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952825619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
43027952825619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943-945, rue Worthington, Sherbrooke 2025-09-17 · 397 m · Vendu 240 970 $ (706 $/m²) 341,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +24 097 $ | 285 596 $ Poids 74 % |
| 2 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-25 · 492 m · Vendu 610 000 $ (2 091 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 633 825 $ Poids 67 % |
| 3 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 269 m · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −53 328 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 910 610 $ Poids 55 % |
| 4 | 1630, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 968 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 032 $ Poids 53 % |
| 5 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2025-08-12 · 492 m · Vendu 492 000 $ (1 687 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 545 640 $ Poids 51 % |
| 6 | 961-969, rue Fabre, Sherbrooke 2026-02-17 · 861 m · Vendu 575 000 $ (1 962 $/m²) 293 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 656 038 $ Poids 51 % |
| 7 | 1210 à 1214, rue Fairmount, Sherbrooke 2025-12-12 · 310 m · Vendu 450 000 $ (1 627 $/m²) 276,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 531 845 $ Poids 51 % |
| 8 | 1031-1035, rue Larocque, Sherbrooke 2025-06-20 · 670 m · Vendu 519 000 $ (1 695 $/m²) 306,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 636 671 $ Poids 50 % |
| 9 | 1411, 1413, 1415 et 1417, rue Évangéline, Sherbrooke 2026-01-19 · 995 m · Vendu 710 000 $ (2 342 $/m²) 303,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 467 $ Poids 50 % |
| 10 | 920-930, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-02-20 · 701 m · Vendu 2 202 500 $ (6 499 $/m²) 338,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +411 912 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +121 138 $ | 2 727 101 $ Poids 45 % |
| 11 | 1345-1351, rue Évangéline, Sherbrooke 2026-02-10 · 952 m · Vendu 446 700 $ (1 568 $/m²) 284,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −44 670 $ | 479 068 $ Poids 43 % |
| 12 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 504 m · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 070 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.