1175 Rue COURCELETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 145,8 m² · constr. 1941 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 202 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952825696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
43027952825696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 66 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 93 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 123 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 397 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 606 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 373 289 $ Poids 80 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 650 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 146 097 $ Poids 79 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 288 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 379 020 $ Poids 79 % |
| 6 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 145 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 111 744 $ Poids 72 % |
| 7 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 469 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 151 $ Poids 71 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 262 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 515 727 $ Poids 71 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 139 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 491 506 $ Poids 70 % |
| 10 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 775 $ Poids 69 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 666 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 364 751 $ Poids 69 % |
| 12 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 778 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 260 366 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.