890-894 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
363 200 $
Autre · constr. 1945 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952826007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
43027952826007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 15 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 806-808, rue McManamy, Sherbrooke 2026-08-12 · 126 m · Vendu 300 000 $ (1 495 $/m²) 200,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 312 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 112 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 380 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 219 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 437 961 $ Poids 67 % |
| 5 | 991, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-31 · 185 m · Vendu 649 900 $ (2 435 $/m²) 266,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 650 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 1060, Rue de Kingston, Sherbrooke 2026-03-20 · 144 m · Vendu 427 000 $ (1 807 $/m²) 236,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 610 $ Poids 66 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 206 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 579 $ Poids 66 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 151 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 65 % |
| 9 | 796-798, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-03-26 · 216 m · Vendu 432 500 $ (2 258 $/m²) 191,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 456 880 $ Poids 65 % |
| 10 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-25 · 392 m · Vendu 610 000 $ (2 091 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 599 392 $ Poids 65 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 55 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 174 490 $ Poids 64 % |
| 12 | 795-797, rue Chapleau, Sherbrooke 2026-03-06 · 234 m · Vendu 357 000 $ (3 080 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 377 124 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.