883 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 98 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 221 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952826154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
43027952826154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 83 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 392 145 $ Poids 98 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 308 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 231 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 418 810 $ Poids 85 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 537 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 71 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 228 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 767 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 474 $ Poids 73 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 773 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −2 643 $ | 189 858 $ Poids 72 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 317 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 898 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 386 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 832 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 404 598 $ Poids 68 % |
| 11 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 930 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 888 $ Poids 66 % |
| 12 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 897 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 421 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.