869 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 118,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 187 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952826304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
43027952826304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 54 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 453 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 15 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 172 975 $ Poids 92 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 513 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 351 881 $ Poids 87 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 484 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 185 076 $ Poids 83 % |
| 5 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 247 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 465 674 $ Poids 81 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 557 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 225 947 $ Poids 76 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 834 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 354 203 $ Poids 72 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 635 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 686 $ Poids 67 % |
| 9 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 230 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −2 378 $ | 132 181 $ Poids 60 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 165 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 073 $ Poids 59 % |
| 11 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 334 714 $ Poids 57 % |
| 12 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 847 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 438 358 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.