855 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 121 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 187 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952826464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
43027952826464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 68 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 0 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 323 $ Poids 92 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 504 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 296 $ Poids 87 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 469 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 192 948 $ Poids 81 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 236 833 $ Poids 80 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 262 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 470 631 $ Poids 76 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 848 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 370 508 $ Poids 72 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 648 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 382 $ Poids 71 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 151 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 384 582 $ Poids 66 % |
| 10 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 224 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +1 784 $ | 137 552 $ Poids 57 % |
| 11 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 788 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 196 630 $ Poids 56 % |
| 12 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 386 757 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.