1115 Rue COURCELETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 85,1 m² · constr. 1931 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 144 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952826767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
43027952826767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 166 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 296 047 $ Poids 89 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 503 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 484 $ Poids 79 % |
| 3 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 135 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 331 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 701 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 163 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 483 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −4 243 $ | 60 690 $ Poids 74 % |
| 6 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 860 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 426 $ Poids 62 % |
| 7 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 265 $ Poids 61 % |
| 8 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 483 $ Poids 58 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 812 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 335 579 $ Poids 57 % |
| 10 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 826 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 162 910 $ Poids 57 % |
| 11 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 505 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 260 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 256 098 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.