865-867 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 185,6 m² · constr. 1942 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 226 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952827392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
43027952827392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 144 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 584 850 $ Poids 78 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 158 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 105 725 $ Poids 54 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 648 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 422 796 $ Poids 48 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 417 108 $ Poids 47 % |
| 5 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 629 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 437 715 $ Poids 46 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 144 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 490 445 $ Poids 46 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 511 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 281 825 $ Poids 43 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 773 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −717 $ | 165 920 $ Poids 40 % |
| 9 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 143 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 581 103 $ Poids 34 % |
| 10 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 434 395 $ Poids 33 % |
| 11 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 796 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 414 $ Poids 27 % |
| 12 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 369 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 363 132 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.