839-841 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 190,6 m² · constr. 1939 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952827692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
43027952827692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 121 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 584 938 $ Poids 71 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 599 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 389 $ Poids 53 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 918 $ Poids 44 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 121 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 490 513 $ Poids 42 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 482 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 281 955 $ Poids 39 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 434 507 $ Poids 29 % |
| 7 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 396 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 362 913 $ Poids 25 % |
| 8 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 382 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 501 718 $ Poids 19 % |
| 9 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 734 077 $ Poids 10 % |
| 11 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 799 $ Poids 9 % |
| 12 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 498 870 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.