1043-1045 Rue COURCELETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 159,3 m² · constr. 1923 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952827759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
43027952827759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 81 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 209 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 253 $ Poids 89 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 631 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 356 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 298 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 830 $ Poids 70 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 797 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 139 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 231 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 385 869 $ Poids 67 % |
| 7 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 243 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 108 253 $ Poids 59 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 777 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 442 $ Poids 59 % |
| 9 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 172 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +2 141 $ | 502 557 $ Poids 59 % |
| 10 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 494 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 242 016 $ Poids 58 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 804 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 168 859 $ Poids 57 % |
| 12 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 766 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 250 187 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.