1063-1065 Rue COURCELETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 185,6 m² · constr. 1939 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 201 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952827766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
43027952827766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 92 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 576 600 $ Poids 78 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 178 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 104 375 $ Poids 54 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 622 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 417 336 $ Poids 48 % |
| 4 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 590 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 431 415 $ Poids 48 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 92 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 484 085 $ Poids 47 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 417 108 $ Poids 45 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 484 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 278 450 $ Poids 44 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 774 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 163 768 $ Poids 40 % |
| 9 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 145 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge +36 397 $ | 574 680 $ Poids 34 % |
| 10 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 428 245 $ Poids 32 % |
| 11 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 824 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 569 164 $ Poids 27 % |
| 12 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 421 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 358 632 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.