825 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 134,6 m² · constr. 1920 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952827832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027952827832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 427 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 168 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 652 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 549 $ Poids 81 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 627 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 90 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 173 023 $ Poids 78 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 139 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 906 $ Poids 73 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 285 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 760 $ Poids 71 % |
| 8 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 811 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 906 $ Poids 70 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 183 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 98 979 $ Poids 68 % |
| 10 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 089 $ Poids 66 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 752 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 229 587 $ Poids 63 % |
| 12 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 605 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 321 650 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.