975 Rue COURCELETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 215,1 m² · constr. 2009 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 336 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952828748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
43027952828748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 600 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 661 $ Poids 64 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 113 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +83 717 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 047 $ Poids 40 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 488 195 $ Poids 24 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 113 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 587 731 $ Poids 24 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 301 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 849 $ Poids 22 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 534 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 878 $ Poids 20 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 668 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +75 724 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 490 901 $ Poids 20 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +64 368 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 538 $ Poids 16 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 869 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 195 142 $ Poids 16 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 496 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 889 $ Poids 15 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 347 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +84 367 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 507 762 $ Poids 15 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 259 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +95 603 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 623 578 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.