1031-1033 Rue COURCELETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 154,8 m² · constr. 1923 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 181 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952828750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
43027952828750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 224 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 79 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 636 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 351 312 $ Poids 81 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 305 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 352 $ Poids 74 % |
| 5 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 245 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 379 992 $ Poids 74 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 809 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 137 508 $ Poids 71 % |
| 7 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 256 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 563 $ Poids 64 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 787 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 245 $ Poids 62 % |
| 9 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 802 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 166 577 $ Poids 62 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 186 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +2 141 $ | 496 078 $ Poids 61 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 769 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 246 434 $ Poids 60 % |
| 12 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 361 179 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.