930-932 Rue PRINCESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 160,5 m² · constr. 1904 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952829448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
43027952829448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 209 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 404 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 742 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 352 682 $ Poids 73 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 397 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 291 $ Poids 67 % |
| 5 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 420 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 387 437 $ Poids 62 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 967 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 140 244 $ Poids 59 % |
| 7 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 771 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 155 692 $ Poids 57 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 209 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 432 735 $ Poids 56 % |
| 9 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 362 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −38 538 $ | 463 606 $ Poids 55 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 428 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 108 703 $ Poids 55 % |
| 11 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 612 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 337 289 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.