970-972 Rue PRINCESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 170 m² · constr. 1945 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952829450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
43027952829450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 145 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 567 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 322 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 701 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 409 564 $ Poids 65 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 335 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 415 582 $ Poids 57 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 145 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 476 749 $ Poids 56 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 567 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 266 $ Poids 54 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 900 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 160 582 $ Poids 53 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 343 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 944 $ Poids 50 % |
| 9 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 284 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 558 642 $ Poids 48 % |
| 10 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 767 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 609 $ Poids 46 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 353 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 970 $ Poids 46 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 871 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 399 499 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.