825-829 Rue KING-GEORGE · Sherbrooke
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 122,8 m² · constr. 2018 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952829737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
43027952829737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 332 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 198 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 610 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 588 $ Poids 76 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 575 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 214 588 $ Poids 75 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 787 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 70 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 444 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 570 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 876 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 397 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 398 $ Poids 66 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 953 $ Poids 61 % |
| 11 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 946 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 810 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 197 785 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.