961-965 Rue COURCELETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 240,8 m² · constr. 1937 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 256 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952829741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027952829741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 606 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 482 127 $ Poids 50 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 136 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +126 577 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 663 156 $ Poids 19 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +75 293 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 481 247 $ Poids 12 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 136 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +97 579 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 550 811 $ Poids 12 % |
| 5 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 716 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 502 215 $ Poids 11 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 332 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 115 773 $ Poids 10 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 550 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 857 $ Poids 10 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 682 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 464 318 $ Poids 9 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 816 347 $ Poids 9 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 518 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 402 893 $ Poids 8 % |
| 11 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +96 552 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 493 272 $ Poids 8 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 894 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −4 303 $ | 180 815 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.