951-953 Rue COURCELETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 195,1 m² · constr. 1928 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952829743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
43027952829743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 150 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 693 $ Poids 65 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 610 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 417 765 $ Poids 57 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 150 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 477 218 $ Poids 39 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 559 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 272 734 $ Poids 34 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 428 146 $ Poids 33 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 865 $ Poids 28 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 417 592 $ Poids 26 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 529 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 350 266 $ Poids 22 % |
| 9 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 172 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 485 229 $ Poids 18 % |
| 10 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 665 814 $ Poids 16 % |
| 11 | 85, rue Argyll, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 752 953 $ Poids 14 % |
| 12 | 203, Rue Ball, Sherbrooke 2024-03-15 · 960 m · Vendu 175 000 $ (1 051 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 466 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.