1461 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 73,5 m² · constr. 1940 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 160 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952830087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
43027952830087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 308 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 244 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 875 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 562 $ Poids 66 % |
| 3 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 989 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 347 $ Poids 60 % |
| 4 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 522 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 152 184 $ Poids 58 % |
| 5 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 530 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 241 091 $ Poids 58 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 626 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 289 051 $ Poids 56 % |
| 7 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 922 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 376 637 $ Poids 56 % |
| 8 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 748 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 125 290 $ Poids 55 % |
| 9 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 834 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 364 042 $ Poids 53 % |
| 10 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 858 $ Poids 52 % |
| 11 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 278 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 301 893 $ Poids 51 % |
| 12 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 593 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 262 675 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.