1480 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
724 200 $
Autre · 1 450 $/m² · 499,4 m² · constr. 1965 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6742
Usage
Maison de réhabilitation
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 351 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952830292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
43027952830292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 646 m · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 1 148 729 $ Poids 77 % |
| 2 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 688 m · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 728 125 $ Poids 71 % |
| 3 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 717 m · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 980 172 $ Poids 58 % |
| 4 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 696 m · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 334 562 $ Poids 50 % |
| 5 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 680 m · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 844 018 $ Poids 38 % |
| 6 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 681 m · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 550 047 $ Poids 23 % |
| 7 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 688 m · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 543 759 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.