1454 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 82,4 m² · constr. 1974 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 177 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952830536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
43027952830536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 286 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 306 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 487 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 679 $ Poids 84 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 657 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 340 202 $ Poids 74 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 342 395 $ Poids 62 % |
| 5 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 350 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 846 $ Poids 62 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 633 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 70 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 281 095 $ Poids 58 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 522 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 256 $ Poids 57 % |
| 9 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 257 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 645 $ Poids 57 % |
| 10 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 978 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 247 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 179 $ Poids 54 % |
| 12 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 604 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 881 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.