1445-1449 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 166,2 m² · constr. 1955 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952831150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
43027952831150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 709 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 588 247 $ Poids 77 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 490 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 509 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +8 606 $ | 165 930 $ Poids 73 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 526 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 567 $ Poids 72 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 747 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 423 211 $ Poids 67 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 613 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 412 110 $ Poids 58 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 649 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 428 706 $ Poids 53 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 496 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 449 031 $ Poids 52 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 679 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 602 $ Poids 52 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 500 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 126 893 $ Poids 47 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 542 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 553 171 $ Poids 47 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 709 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 493 064 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.