1434 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 128,8 m² · constr. 1959 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952831630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
43027952831630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 218 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 193 $ Poids 83 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 553 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 191 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 491 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 407 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 803 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −5 644 $ | 95 099 $ Poids 66 % |
| 7 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 610 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 205 177 $ Poids 64 % |
| 8 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 998 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 439 878 $ Poids 64 % |
| 9 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 945 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 395 354 $ Poids 63 % |
| 10 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 546 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 437 874 $ Poids 62 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 462 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 150 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 890 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 318 757 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.