1422-1426 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 330 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952831703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
43027952831703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 194 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 634 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 489 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 580 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 204 084 $ Poids 81 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 187 $ Poids 80 % |
| 5 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 578 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 435 877 $ Poids 72 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 253 $ Poids 71 % |
| 7 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 609 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +19 865 $ | 270 519 $ Poids 70 % |
| 8 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 762 $ Poids 69 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 523 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 188 931 $ Poids 68 % |
| 10 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 226 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 627 $ Poids 68 % |
| 11 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 302 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 141 230 $ Poids 67 % |
| 12 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 409 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 420 956 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.