1333-1335 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 201,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952833930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
43027952833930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 672 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 407 630 $ Poids 59 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 730 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 435 931 $ Poids 52 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 530 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 866 $ Poids 50 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 530 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 485 832 $ Poids 30 % |
| 5 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 752 432 $ Poids 22 % |
| 6 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 568 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 502 $ Poids 19 % |
| 7 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 072 $ Poids 17 % |
| 8 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 627 017 $ Poids 12 % |
| 9 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 512 627 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.