1258 Rue COURCELETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 78 m² · constr. 1949 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952834191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
43027952834191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 288 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 331 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 309 690 $ Poids 79 % |
| 3 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 530 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 156 631 $ Poids 74 % |
| 4 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 273 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 624 $ Poids 57 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 773 $ Poids 52 % |
| 6 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 834 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 391 520 $ Poids 51 % |
| 7 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 528 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 257 726 $ Poids 50 % |
| 8 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 551 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 134 421 $ Poids 49 % |
| 9 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 691 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 281 506 $ Poids 48 % |
| 10 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 715 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 670 $ Poids 44 % |
| 11 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 433 $ Poids 43 % |
| 12 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 266 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.