808 Rue CHAPLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 108,2 m² · constr. 1949 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 154 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952834263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
43027952834263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 398 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 441 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 422 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 180 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 293 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 343 734 $ Poids 84 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 324 219 $ Poids 84 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 178 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 620 $ Poids 79 % |
| 6 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 223 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 169 009 $ Poids 72 % |
| 7 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 0 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 735 $ Poids 69 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 277 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 437 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 74 612 $ Poids 66 % |
| 10 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 331 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 738 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 407 096 $ Poids 65 % |
| 12 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 885 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.