790-794 Rue CHAPLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 243 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952834592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
43027952834592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 207 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 362 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 340 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 408 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 75 781 $ Poids 87 % |
| 4 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 397 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 762 $ Poids 81 % |
| 5 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 620 $ Poids 80 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 426 672 $ Poids 80 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 429 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 451 277 $ Poids 79 % |
| 8 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 364 452 $ Poids 78 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 601 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 389 872 $ Poids 73 % |
| 10 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 873 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +14 022 $ | 250 549 $ Poids 71 % |
| 11 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 502 $ Poids 70 % |
| 12 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 498 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 189 260 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.