777 Rue CHAPLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 115,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 184 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952834748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
43027952834748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 299 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 360 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 184 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 943 $ Poids 87 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 206 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 172 996 $ Poids 87 % |
| 5 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 419 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 457 563 $ Poids 83 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 379 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 226 204 $ Poids 73 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 351 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 333 735 $ Poids 70 % |
| 8 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 67 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −595 $ | 131 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 933 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 354 262 $ Poids 64 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 190 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 424 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 902 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 393 548 $ Poids 60 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.