765 Rue CHAPLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 92,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952834898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
43027952834898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 204 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 379 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 365 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 68 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 336 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 298 242 $ Poids 87 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 346 $ Poids 81 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 685 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 373 602 $ Poids 79 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 294 $ Poids 79 % |
| 7 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 680 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 598 $ Poids 77 % |
| 8 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 497 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 171 256 $ Poids 74 % |
| 9 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 338 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 333 659 $ Poids 73 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 626 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 352 031 $ Poids 69 % |
| 11 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 290 514 $ Poids 69 % |
| 12 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 933 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 219 215 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.