820 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 245,2 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952835131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
43027952835131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 616 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 528 504 $ Poids 46 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 301 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +133 914 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 725 494 $ Poids 17 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 924 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +80 406 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 486 359 $ Poids 16 % |
| 4 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 823 558 $ Poids 15 % |
| 5 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 765 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 781 $ Poids 13 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 301 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +103 236 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 598 868 $ Poids 10 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 82 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 124 773 $ Poids 9 % |
| 8 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 445 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 857 $ Poids 9 % |
| 9 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 569 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 500 718 $ Poids 8 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 400 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 436 660 $ Poids 7 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 586 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +10 041 $ | 195 159 $ Poids 7 % |
| 12 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 062 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 539 782 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.