808 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 151,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952835279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
43027952835279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 0 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 548 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 387 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 219 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 535 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 621 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 151 606 $ Poids 81 % |
| 5 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 61 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 334 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 392 816 $ Poids 77 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 625 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 903 $ Poids 70 % |
| 8 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 84 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 949 $ Poids 69 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 716 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +2 382 $ | 269 717 $ Poids 66 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 59 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 531 718 $ Poids 64 % |
| 11 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 492 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 257 489 $ Poids 61 % |
| 12 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 743 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 515 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.