806 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 233 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 280 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952835281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
43027952835281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 602 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 368 $ Poids 56 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 299 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +113 569 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 705 148 $ Poids 23 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 926 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +66 230 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 472 184 $ Poids 23 % |
| 4 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 803 564 $ Poids 17 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 299 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +87 551 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 583 183 $ Poids 14 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 81 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 124 773 $ Poids 13 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 431 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 424 $ Poids 13 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 554 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 500 718 $ Poids 12 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 573 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +10 041 $ | 195 159 $ Poids 11 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 415 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 426 215 $ Poids 10 % |
| 11 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +86 784 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 524 504 $ Poids 9 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 594 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 478 568 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.