796 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 112,9 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 210 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952835429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
43027952835429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 371 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 196 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 410 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 104 $ Poids 89 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 361 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −31 193 $ | 469 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 109 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +9 166 $ | 183 911 $ Poids 85 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 176 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 011 $ Poids 83 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 353 716 $ Poids 74 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 145 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 449 004 $ Poids 68 % |
| 8 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 160 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +8 324 $ | 139 641 $ Poids 67 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 242 722 $ Poids 64 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 925 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 378 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 967 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 464 368 $ Poids 58 % |
| 12 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 405 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +6 202 $ | 80 819 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.