786 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 112,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 161 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952835581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
43027952835581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 333 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 351 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 366 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 184 808 $ Poids 90 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 394 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 452 156 $ Poids 87 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 172 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 173 009 $ Poids 84 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 236 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 840 $ Poids 82 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 082 $ Poids 75 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 165 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 778 $ Poids 68 % |
| 8 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 84 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +595 $ | 131 857 $ Poids 67 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 922 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 354 302 $ Poids 62 % |
| 11 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 927 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 393 362 $ Poids 59 % |
| 12 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 390 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 76 541 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.