764 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 138,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952835889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
43027952835889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 0 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 218 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 61 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 775 $ Poids 81 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 575 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 145 317 $ Poids 75 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 487 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 371 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 393 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 376 868 $ Poids 73 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 461 $ Poids 73 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 23 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 031 $ Poids 72 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 150 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 186 335 $ Poids 71 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 656 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +2 382 $ | 258 791 $ Poids 70 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 572 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 362 773 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.